محتوى
في الآونة الأخيرة، أصبح لدى المواطنين الروس الفرصة للحصول على رهن عقاري ليس فقط للشقق والمنازل الخاصة، ولكن أيضًا للداشا. في السابق، لم يكن هذا القرض متاحا في البنوك الروسية، واضطر الكثيرون إلى الحصول على قروض بأسعار فائدة مرتفعة أو تأجيل شراء داشا إلى أجل غير مسمى.
في السنوات الأخيرة، زاد عدد قروض الإسكان التي أصدرتها البنوك لشراء العقارات في الضواحي بشكل ملحوظ، وبفضل الطلب على هذه الأشياء، بدأت تظهر المزيد والمزيد من برامج الرهن العقاري في البنوك لشراء العقارات الجاهزة. بناء منازل خاصة أو بناءها، بما في ذلك بشروط تفضيلية وبدعم من الدولة. وفي الآونة الأخيرة، يمكن الحصول على مثل هذا القرض لشراء أو بناء منزل صيفي يقع في SNT، في حين أن الأراضي السابقة لهذا الغرض لم تكن خاضعة لشروط الرهن العقاري بشكل عام.
في عام 2024، يمكن إصدار رهن عقاري للداشا بالشروط التالية.
مطلوب دفعة أولى بنسبة 20٪.
يمكنك استخدام رأس مال الأمومة لشراء داشا. في السابق، كان من الممكن إنفاق رأس مال الأمومة فقط على شراء أو بناء منزل على أراضي بناء المساكن الفردية (الغرض هو بناء المساكن الفردية)، ولكن منذ عام 2020، أصبح لدى الروس الفرصة لاستخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء أو بناء منزل في SNT (شراكة حديقة غير ربحية).
إذا تم شراء منزل باستخدام رأس مال الأم، فمن الضروري تخصيص أسهم للأطفال أو حصة لطفل واحد.
يجب أن يتمتع المنزل الريفي الذي تم شراؤه بوضع سكني، أي أن يكون مناسبًا للإقامة الدائمة على مدار العام، حتى تتمكن من التسجيل فيه - يجب أن يكون الكائن رأسماليًا، وله أساس، ومجهز بجميع الاتصالات اللازمة. يجب أن تكون الجدران والأسقف الحاملة مصنوعة من مواد معينة، وتنطبق نفس المتطلبات على الأنظمة الهندسية.
من الضروري إدراج المنزل في EGRN (سجل الدولة الموحد للعقارات).
يجب أن يكون المنزل الريفي عبارة عن مبنى منفصل، وليس امتدادًا لمبنى آخر، ويتكون من غرف، بعضها يجب أن يكون مخصصًا للاحتياجات المنزلية - مطبخ وحمام.
يجب ألا يزيد ارتفاع المنزل عن 20 مترًا، وألا يزيد عن ثلاثة طوابق.
يجب أن يكون لقطعة أرض الداشا غرض - البستنة، والغرض من الأرض للبستنة لن يتوافق مع شروط الرهن العقاري.
يجب تسجيل الملكية لكل من المنزل وقطعة الأرض نفسها بشكل منفصل.
إذا تم شراء منزل من فرد، فيجب ألا يزيد عمره عن 5 سنوات، إذا تم شراءه من كيان قانوني - فلا يزيد عن 3 سنوات.
رهن عقاري تفضيلي بنسبة 3% للداشا
اليوم، يتمتع المواطنون بفرصة شراء أو بناء منزل في كوخ صيفي في إطار برنامج "الرهن العقاري الريفي" بدعم من الدولة. الشروط الأساسية مطابقة لتلك التي ذكرناها أعلاه، ولكن الشرط الرئيسي المميز هو أن موقع SNT يجب أن يكون موجودًا في المناطق التي تعتبر ريفية.
هل من الممكن بناء منزل برهن عقاري بسعر مخفض؟
نعم.اليوم، تقدم بعض البنوك المشاركة في برنامج دعم الدولة قروضا عقارية لبناء منزل ريفي. في الوقت نفسه، يمكنك البناء بموجب العديد من برامج الرهن العقاري التفضيلية في وقت واحد:
- الرهن العقاري الريفي,
- الرهن العقاري التفضيلي,
- الرهن العقاري العائلي,
- الرهن العقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات.
تجدر الإشارة بشكل منفصل إلى أنه في عام 2024، في Sberbank (ترخيص البنك المركزي للاتحاد الروسي رقم 1481) وبنك DOM.RF (ترخيص البنك المركزي للاتحاد الروسي رقم 2312) يمكنك الحصول على رهن عقاري ليس فقط لبناء منزل بمساعدة المقاولين، ولكن أيضًا بمفردك (لدى العاملين لحسابهم الخاص).
ما هو البنك الذي يجب علي الاتصال به؟
عند شراء منزل صيفي برهن عقاري، ستكون الخطوة الأولى للمقترض هي اختيار البنك الذي يقدم مثل هذه القروض - وليس كل المؤسسات المالية تقدم قروضًا لشراء وبناء المنازل الريفية. علاوة على ذلك، حتى في تلك المنظمات التي يتوفر فيها مثل هذا الرهن العقاري، قد تختلف الشروط والمتطلبات، على سبيل المثال، حسب فئة الأرض والأساس ومواد الجدران الحاملة وما إلى ذلك. كما يختلف مبلغ الدفعة الأولى اعتمادًا على شروط بنك معين، في حالة الرهن العقاري القطري، يتراوح مبلغ الدفعة الأولى من 20 إلى 50٪ من تكلفة العقار. بالإضافة إلى ذلك، قد تطلب بعض المؤسسات الائتمانية ضامنًا، وفي بعض الحالات، ضمانًا.
يمكنك التعرف بالتفصيل على شروط ومتطلبات جميع المؤسسات المالية في منطقتك على بوابة Financim الخاصة بنا. اختر الخيارات التي تناسبك، وقارن أسعار الفائدة وتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لمؤسسة واحدة أو أكثر في وقت واحد باستخدام خدمتنا.
